Queen Enterprise · Land Intelligence
เปลี่ยนที่ดินเปล่า
ให้เป็น มูลค่ามหาศาล
หยุดความเสี่ยงเรื่องที่ดินทับซ้อน งบประมาณบานปลาย หรือประเมินหน้างานผิดพลาด — เริ่มต้นอย่างแม่นยำด้วยบริการสำรวจและพัฒนาที่ดินมืออาชีพ ครบวงจรในที่เดียว
✦ ประเมินราคาที่ดินฟรี ✦Investment & Strategic Focus
10 จุดวิกฤตด้านการลงทุนที่ดิน
การวิเคราะห์การใช้ประโยชน์สูงสุด (Highest & Best Use)
กลัวตัดสินใจลงทุนผิดประเภท ทำให้ที่ดินสร้างรายได้ไม่เต็มศักยภาพของทำเล
ความไม่ชัดเจนของจุดคืนทุน (ROI & Payback Period)
ขาดการคำนวณทางการเงินที่แม่นยำ ทำให้ไม่เห็นภาพรวมว่าต้องใช้เวลากี่ปีถึงจะคืนทุนจริง
งบประมาณเตรียมการบานปลาย (Uncontrolled CAPEX)
ปัญหางานถมดินและระบบฐานรากที่คุมงบไม่ได้ จนกระทบต่อกระแสเงินสดในส่วนงานก่อสร้าง
ความผิดพลาดด้านพิกัดและแนวเขต (Geospatial Risks)
ข้อมูลแนวเขตไม่ชัดเจนนำไปสู่ข้อพิพาทรุกล้ำ ซึ่งเป็นอุปสรรคสำคัญในการเจรจาซื้อขายหรือร่วมทุน
ขาดข้อมูลจัดทำแผนความเป็นไปได้ (Feasibility Study)
ไม่มีตัวเลขต้นทุนการพัฒนาที่น่าเชื่อถือ เพื่อใช้ยื่นขอสินเชื่อโครงการกับสถาบันการเงิน
กับดักกฎหมายควบคุมอาคารและผังเมือง (Regulatory Risks)
ความไม่ชัดเจนเรื่องระยะร่นและผังสีที่อาจทำให้โครงการผิดกฎหมายจนต้องทุบทิ้งในภายหลัง
ภาษีที่ดินกัดกินผลกำไร (Tax Holding Cost)
อัตราภาษีที่ดินรกร้างที่เพิ่มขึ้นทุกปี กลายเป็นรายจ่ายกัดกินกำไรสุทธิจากการถือครอง
ขาดแผนพัฒนาเพื่อดึงดูดการร่วมทุน (Investment Pitching)
มีที่ดินศักยภาพสูงแต่ขาด "แผนธุรกิจและภาพจำลองโครงการ" ที่เป็นมืออาชีพเพื่อใช้เจรจากับนายทุน
ขาดกลยุทธ์การตลาดและแผนการสร้างรายได้ (Market Blind Spot)
ลงทุนโดยไม่มีการวิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายและแผนการตลาดรองรับ เสี่ยงต่อการแบกต้นทุนจนขาดทุน และโครงการไม่สามารถสร้าง Cash Flow ได้ตามเป้าหมาย
ต้นทุนค่าเสียโอกาส (Opportunity Cost of Time)
การปล่อยที่ดินว่างเปล่าโดยไม่มีแผนพัฒนาที่ชัดเจน คือการสูญเสียโอกาสในการสร้างความมั่งคั่งจากทรัพย์สินที่ถือครอง
เลือกแพ็กเกจที่ใช่
เริ่มตรงไหนก็ได้
เราพร้อมไปด้วยกัน
เจ้าของที่ดินหลายรายตัดสินใจลงทุนโดยไม่มีข้อมูลที่ชัดเจน — และนั่นคือความเสี่ยงที่ป้องกันได้ ก่อนจะลงทุนก่อสร้างหลักสิบล้าน การใช้งบเพียงเล็กน้อยเพื่อวิเคราะห์ศักยภาพที่ดินของคุณอย่างครบถ้วน คือการตัดสินใจที่คุ้มค่าที่สุด
แผนนี้ตอบคำถามหลัก 3 ข้อ
Queen Enterprise จัดทำแผนพัฒนาที่ดินเต็มรูปแบบ ครอบคลุมทุกมิติที่นักลงทุนและสถาบันการเงินต้องการ
นำรายงานไปใช้เพื่อ
ขั้นตอนการทำงาน
จากที่ดินรกร้าง สู่โครงการในฝัน
ปรึกษาฟรี
กรอกฟอร์มประเมินราคาที่ดิน ทีมวิศวกรติดต่อกลับภายใน 24 ชม.
สำรวจหน้างาน
ลงพื้นที่จริง วางหมุดเขต วัดระดับ สำรวจภูมิประเทศ
วิเคราะห์ศักยภาพ
ตรวจผังเมือง วิเคราะห์ Highest & Best Use พร้อม Feasibility
วางแผนพัฒนา
ออกแบบ Master Plan พร้อม Cash Flow และแผนก่อสร้าง
ลงมือสร้าง
ก่อสร้างและตกแต่ง Modern Luxury โดยทีม Queen Enterprise
✦ ฟรี · ไม่มีค่าใช้จ่าย ✦
ประเมินราคาที่ดินออนไลน์
รู้มูลค่าที่ดินของคุณภายใน 30 วินาที — กรอกข้อมูลด้านล่างเพื่อรับผลประเมินเบื้องต้น พร้อมรับการวิเคราะห์ศักยภาพที่ดินเชิงลึกฟรีจากทีมวิศวกร
ผลการประเมินเบื้องต้น
ข้อมูลอ้างอิง
ราคาประเมินที่ดินเฉลี่ย ปี 2567–2568
| จังหวัด | เขต / อำเภอ | ช่วงราคา (ต่อ ตร.ว.) | ระดับโซน |
|---|---|---|---|
| กรุงเทพฯ | สุขุมวิท / วัฒนา | 750,000 – 1,200,000 ฿ | Premium |
| กรุงเทพฯ | สีลม / สาทร | 600,000 – 950,000 ฿ | Premium |
| กรุงเทพฯ | ลาดพร้าว / รัชดา | 200,000 – 420,000 ฿ | Mid-High |
| กรุงเทพฯ | บางกะปิ / กรุงเทพกรีฑา | 80,000 – 180,000 ฿ | Mid |
| กรุงเทพฯ | ลาดกระบัง / มีนบุรี | 35,000 – 90,000 ฿ | Standard |
| นนทบุรี | เมืองนนทบุรี / ปากเกร็ด | 60,000 – 150,000 ฿ | Mid |
| ปทุมธานี | ธัญบุรี / คลองหลวง | 25,000 – 65,000 ฿ | Standard |
| สมุทรปราการ | เมือง / บางพลี | 30,000 – 80,000 ฿ | Standard |
| สมุทรสาคร | เมืองสมุทรสาคร | 20,000 – 55,000 ฿ | Standard |
* ข้อมูลอ้างอิงจากฐานข้อมูลกรมที่ดินและการสำรวจตลาด ปรับปรุงล่าสุด ปี 2568
ทำไมต้อง Queen Enterprise
ตัวเลขที่มาจาก
ประสบการณ์จริง
Queen Enterprise ไม่ใช่แค่ที่ปรึกษา — เราคือบริษัทออกแบบและรับเหมาก่อสร้าง Modern Luxury ที่รู้ราคาวัสดุ ค่าแรง และต้นทุนจริงจากการทำงานในตลาดมากกว่า 10 ปี
ทุกตัวเลขในแผนของเรามาจากฐานข้อมูลราคาก่อสร้างจริง ไม่ใช่การประมาณจากอากาศ
บทความ
เลือกบริการสำรวจและพัฒนาที่ดินอย่างไร
ให้คุ้มค่าและจบงานไว?
การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรร ที่ดินเปล่าขาย หรือสร้างโรงงาน — "ข้อมูลที่ถูกต้อง" คือต้นทุนที่ถูกที่สุด ราคาประเมินออนไลน์เป็นเพียงจุดเริ่มต้นของกระบวนการวิเคราะห์มูลค่า ข้อมูลราคาต่อตารางวาในฐานข้อมูลสาธารณะอาจล้าสมัยหรือไม่สะท้อนปัจจัยเฉพาะหน้าของที่ดินแปลงนั้น ๆ เช่น ทิศทางการหันหน้า การเข้าถึงถนนสาธารณะ ระดับน้ำท่วมขัง หรือข้อจำกัดทางผังเมือง
บริการแพ็กเกจสำรวจที่ดิน (Land Survey Package) จะช่วยให้คุณเห็นภาพรวมของพื้นที่อย่างแม่นยำ ทั้งความสูงต่ำของระดับดิน (Topographic Survey) และขอบเขตที่ชัดเจน ลดข้อพิพาทกับที่ดินข้างเคียง ด้วยเครื่องมือระดับมาตรฐานสากลอย่างกล้อง Total Station ควบคู่กับเทคโนโลยีโดรนสำรวจ (UAV) ที่ให้ความละเอียดสูง
จุดเด่นที่ต้องย้ำ
"อย่าปล่อยให้การวัดผิดพลาดเพียงไม่กี่เซนติเมตร กลายเป็นคดีความในอนาคต" — ทุกตารางเซนติเมตรของที่ดินมีมูลค่าทางกฎหมายและทางการเงิน การสำรวจวางหมุดเขตอย่างถูกต้องตั้งแต่ก่อนเริ่มโครงการ จะช่วยป้องกันข้อพิพาทเรื่องรุกล้ำและที่ดินทับซ้อนได้อย่างสิ้นเชิง
ที่ดินทุกแปลงมีศักยภาพซ่อนอยู่ — ปัญหาคือเจ้าของหลายรายยังไม่ทราบว่าที่ดินของตนสามารถสร้างกระแสเงินสด (Cash Flow) ได้อย่างไร เมื่อได้ข้อมูลจากการสำรวจที่แม่นยำแล้ว การต่อยอดด้วยแพ็กเกจพัฒนาที่ดิน (Land Development Package) แบบครบวงจร (One-Stop Service) จะช่วยควบคุมงบประมาณได้ดีกว่าการจ้างผู้รับเหมาแยกส่วนหลายรายอย่างมีนัยสำคัญ
สิ่งที่ทีมวิเคราะห์ให้ครบทุกมิติ
- วิเคราะห์สีผังเมืองและข้อบัญญัติท้องถิ่น (FAR, OSR, ระยะถอยร่น)
- ประเมินศักยภาพสูงสุดของที่ดิน (Highest & Best Use) — Pool Villa, คอมมูนิตี้มอลล์, Wellness Hub หรือโฮมออฟฟิศ?
- วิเคราะห์ผลตอบแทน (NPV, IRR, ROI) และจัดทำ Cash Flow Projection
- คำนวณปริมาณงานถมดินอย่างแม่นยำ — ไม่ยุบตัวภายหลัง ประหยัดงบ
- ออกแบบระบบสาธารณูปโภค (ถนน, ท่อระบาย, ไฟฟ้า, ประปา) ตามมาตรฐาน
- ให้คำแนะนำโครงสร้างร่วมทุน (Joint Venture) และประเด็นสำคัญในสัญญาหุ้นส่วน
ไม่ว่าจะเป็นโฮมออฟฟิศระดับลักชัวรี คอมมูนิตี้มอลล์ Wellness Hub หรือ Pool Villa สำหรับให้เช่า — ทีม Queen Enterprise มีประสบการณ์โดยตรงในการเปลี่ยนที่ดินเปล่าให้กลายเป็นสินทรัพย์สร้างรายได้
Queen Enterprise นำเสนอแพ็กเกจการพัฒนาที่ดินแบบ End-to-End ตั้งแต่ขั้นตอนการวางผัง (Master Plan) ไปจนถึงการก่อสร้างในสไตล์ Modern Luxury และการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์หลังก่อสร้างแล้วเสร็จ ทุกขั้นตอนอยู่ภายใต้ทีมเดียว
สิ่งที่ทำให้เราต่างจากผู้ให้บริการรายอื่น คือความสามารถในการวิเคราะห์ทางการเงินควบคู่กับการออกแบบ ลูกค้าทุกรายจะได้รับรายงาน Feasibility Study ที่ครอบคลุม NPV, IRR, ROI, Scenario Analysis และ Cash Flow Projection ซึ่งเป็นมาตรฐานเดียวกับที่ธนาคารพาณิชย์ใช้ในการพิจารณาสินเชื่อ
Queen Enterprise เป็นผู้ให้บริการด้านการออกแบบ ก่อสร้าง และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร (Turnkey Service) สไตล์ Modern Luxury ที่ได้รับความไว้วางใจจากลูกค้ามากกว่า 200 โครงการ
- ประสบการณ์มากกว่า 15 ปี ในวงการก่อสร้างและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
- ใช้วัสดุมาตรฐาน HMR (High Moisture Resistance) — ไม่ใช้ MDF เด็ดขาด
- วิเคราะห์ทางการเงินระดับมืออาชีพ (NPV, IRR, ROI, Cash Flow)
- ทีมวิศวกรสำรวจพร้อมอุปกรณ์ Total Station และโดรน (UAV) เต็มรูปแบบ
- รายงานทุกชิ้นจัดทำในรูปแบบพร้อมนำเสนอธนาคาร
- ผู้ติดตามบน Facebook กว่า 170,000 ราย — การันตีความน่าเชื่อถือ
ข้อสงสัยที่ ลูกค้าถามบ่อย
พร้อมเปลี่ยนที่ดินให้เป็น สินทรัพย์?
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญฟรีวันนี้ — เพื่อการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุด