แพ็กเกจ 159,000: แผนยื่นกู้ + BOQ คุมงบ + ดีไซน์คอนเซป
เหมาะกับ: ผู้มีที่ดิน / นักลงทุน / เจ้าของธุรกิจ ที่อยาก “รู้ภาพรวม” ให้ชัดก่อนเริ่มจริง และต้องการคุมงบตั้งแต่ต้น (ทำงานไว จบภายใน 1 เดือน)
จุดคุ้ม/จุดขาย
เห็นทิศทางโครงการชัด: “ทำอะไรได้บ้าง ทำแบบไหนคุ้ม”
คุมงบก่อนเริ่ม: มี Cost Plan + BOQ ระดับตัดสินใจ
วางแผนเวลา + งวดงาน: ลดโอกาสงานช้า/แก้หน้างาน
ได้ชุดเอกสาร Bank-Ready แบบ “ไกด์ไลน์/ชุดเตรียม” สำหรับใช้ประกอบการคุยธนาคาร/นักลงทุน
สิ่งที่ลูกค้าจะได้รับ (Deliverables แบบจับต้องได้)
1) Schematic Design — แบบร่างเพื่อสรุปโจทย์ให้ชัดก่อนเริ่มจริง
ผังพื้น (แปลน) แบบร่าง + การจัดฟังก์ชันใช้งาน
แนวคิดหน้าตาอาคาร (Mood / Facade Direction)
ประมาณการพื้นที่ใช้สอย + ตารางสรุปห้อง/ฟังก์ชัน
2) Cost Plan + BOQ — คุมงบก่อนเริ่มก่อสร้าง
สรุปงบแยกหมวดงาน: โครงสร้าง / สถาปัตย์ / ระบบ / งานประกอบ
BOQ ระดับตัดสินใจ (เป้าความแม่น ±10–15%)
รายการงบเสี่ยง/งบแฝง + แนวทางกันงบ
3) Timeline & Milestone — แผนงาน + งวดงานแบบมืออาชีพ
ไทม์ไลน์เป็น Phase: เตรียมงาน → โครงสร้าง → สถาปัตย์ → ระบบ → เก็บงาน → ส่งมอบ
รูปแบบงวดงาน (Milestone Payment)
เช็กลิสต์การตัดสินใจ/เอกสารในแต่ละช่วง เพื่อลดงานแก้
4) Bank-Ready Summary Pack (แบบไกด์ไลน์/ชุดเตรียม)
Executive Summary 1–3 หน้า
Budget Sheet สรุปงบรวม + หมวดงบ + สมมติฐาน
Scope of Work รวม/ไม่รวม ชัดเจน
Risk & Control Plan แนวทางคุมงบ/คุมเวลา
เครดิตคืน
เครดิตคืน 100,000 บาท เมื่อเซ็นสัญญา Turnkey กับ Queen Enterprise
แพ็กเกจ 259,000: Permit-Ready (ยื่นกู้เต็มชุดและขอนุญาต)
เหมาะกับลูกค้าที่ธนาคาร/โครงการต้องการ แบบ 3D และ2D สำหรับยื่นอนุญาต + แบบก่อสร้างจริง และต้องการเดินงานต่อแบบไม่สะดุด
จุดขายของแพ็กอัปเกรด
ตอบโจทย์เคสที่ธนาคารต้องการแบบเต็มชุด สำหรับกระบวนการยื่น/พิจารณา/เตรียมเบิกงวด
เอาไปใช้ก่อสร้างจริงได้ ลดความเสี่ยงแก้แบบหน้างาน
ลดการประสานหลายทีม เพราะเอกสารถูกจัดเป็นระบบเดียวกันตั้งแต่ต้น
ลูกค้าจะได้ “เพิ่ม” อะไรจากแพ็ก 159,000
1) ชุดแบบ 2D สำหรับยื่นและก่อสร้าง (ตามขอบเขตที่ตกลง)
แบบสถาปัตย์ 2D ที่พร้อมใช้งานตามกระบวนการทำงาน
แบบรายละเอียดสำคัญที่ช่วยลดความคลาดเคลื่อนหน้างาน (ตามสโคป)
2) 3D เพื่อสื่อสารหน้าตาอาคารให้ชัด
ภาพ 3D สำหรับสรุปดีไซน์และวัสดุหลัก (จำนวนมุม/ขอบเขตตามที่ระบุในใบเสนอราคา)
3) อัปเดตงบและ BOQ ให้สอดคล้องกับแบบชุดจริง
ปรับ Cost Plan/BOQ ให้สัมพันธ์กับแบบที่สรุปแล้ว เพื่อความต่อเนื่องในการคุมงบ
4) ชุดเอกสารสำหรับธนาคาร/นักลงทุน
จัดรูปแบบเอกสารประกอบให้เหมาะกับการใช้งานจริงในกระบวนการยื่น/เตรียมอนุมัติ/เตรียมเบิกงวด (ตามรายการที่ตกลง)
ระยะเวลาดำเนินงาน (แพ็กอัปเกรด)
โดยทั่วไปใช้เวลา ประมาณ 2 เดือน (เพราะเป็นงานทำแบบเต็มชุดตามกระบวนการ)
แพ็ก 350,000: Build-Ready Full Set (สร้างได้จริง) + Construction Control
เหมาะกับ: ลูกค้าที่ “จะเริ่มก่อสร้างจริง” และต้องการลดแก้หน้างาน คุมงบ คุมเวลา ให้เป็นระบบตั้งแต่เริ่มจนส่งมอบ (ใช้เวลา 2 เดือน)
จุดคุ้ม/จุดขาย (ความต่างที่คุ้มกับการจ่ายเพิ่ม)
ได้ “ชุดแบบก่อสร้างครบ” ใช้หน้างานจริง ลดตีความผิด ลดรื้อ ลดงบบาน
ได้ “BOQ ระดับเซ็นสัญญาก่อสร้าง” ชัดทั้งหมวดงาน และขอบเขตงาน
ได้ “เครื่องมือคุมงาน” (QC/รายงาน/ตรวจรับ) ทำให้โครงการเดินแบบมืออาชีพ
ได้ “Kickoff เริ่มงาน” เพื่อให้ทีมและผู้รับเหมาทำตรงกันตั้งแต่วันแรก
สิ่งที่ลูกค้าจะได้รับ (Deliverables แบบจับต้องได้)
รวมทุกอย่างจากแพ็ก 259,000 และเพิ่ม “ชุดสร้างจริง + คุมงาน” ดังนี้:
1) Construction Drawing Set — ชุดแบบก่อสร้างครบ
แบบ 2D ก่อสร้างจริง (ครบชุด)
แบบขยาย/รายละเอียดจุดเสี่ยงหน้างาน (Typical Details) เช่น จุดกันซึม, ห้องน้ำ, รอยต่อวัสดุ, ช่องเปิด ฯลฯ
2) Material & Finish Schedule — ตารางวัสดุ/ผิว/สี
ตารางวัสดุพร้อมระบุรหัส/ผิว/สี เพื่อให้ทุกทีมทำตรงกัน ลดงานหลุดสเปก
3) BOQ ระดับก่อสร้างจริง + ชุดคุมงานเปลี่ยน (VO Control Kit)
BOQ ระดับเซ็นสัญญาก่อสร้าง
แบบฟอร์ม VO + กติกาควบคุมการเปลี่ยนงาน เพื่อคุมงบบวกเพิ่ม
4) Construction Control Kit — เครื่องมือคุมงานตั้งแต่เริ่มจนจบ
QC Checklist หน้างาน (แยกหมวดงาน)
Progress Report Template (รายงานความคืบหน้า)
Punch List Standard (มาตรฐานตรวจรับก่อนส่งมอบ)
5) Kickoff Meeting เริ่มงาน
ประชุมเริ่มงานเพื่ออธิบายแบบ/สเปก/ลำดับงาน ให้ผู้รับเหมาและทีมทำตรงกันตั้งแต่ต้น
